на заключение договора краткосрочной аренды объекта для проживания
Дата размещения: 01.08.2026 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является публичным предложением (офертой) Общества с ограниченной ответственностью «СрубСтрой» (ИНН 4401180904, ОГРН 1174401004326, юридический адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 8, оф. 17), именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ярыгина М.В., действующего на основании Устава, заключить договор краткосрочной аренды объекта с физическим лицом, принявшим условия настоящей Оферты (далее — «Арендатор»).
1.2. Оферта размещена на официальном сайте Арендодателя по адресу: Адача.рф и действует бессрочно до момента ее отзыва Арендодателем.
1.3. Оферта является публичной (п. 2 ст. 437 ГК РФ) и адресована неопределенному кругу лиц.
1.4. Акцептом (принятием) Оферты признается совершение Арендатором действия по внесению предоплаты (аванса) за бронирование выбранного Объекта через модуль бронирования (или по платежной ссылке, направленной Арендодателем). С момента поступления предоплаты на расчетный счет или платежный счет Арендодателя договор считается заключенным на условиях настоящей Оферты (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
1.5. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей Оферты, является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).
1.6. Местом заключения настоящего договора является место нахождения Арендодателя.
2. Термины и определения
2.1. «Оферта» — настоящее публичное предложение Арендодателя, размещенное на Сайте, адресованное неопределенному кругу лиц, заключить договор краткосрочной аренды объекта для проживания на условиях, изложенных в настоящем документе. Оферта содержит все существенные условия договора и выражает намерение Арендодателя считать себя заключившим договор с лицом, совершившим акцепт (внесение предоплаты).
2.2. «Акцепт» — полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящей Оферты, выраженное в форме внесения предоплаты за бронирование выбранного Объекта через Модуль бронирования на Сайте (или по платежной ссылке, направленной Арендодателем). С момента поступления предоплаты на расчетный счет или платежный счет Арендодателя договор считается заключенным на условиях Оферты, и Арендатор приобретает все права и обязанности по договору.
Также Акцептом применительно к настоящему Договору признаётся согласие Гостя, выраженное путем прямого волеизъявления или совершением любых конклюдентных действий, которые свидетельствуют о действительном намерении Гостя использовать Сервис Арендодателя для бронирования выбранного Объекта и предоставления оплаты за аренду жилья, что является безоговорочным согласием Гостя заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях без каких-либо изъятий и/или ограничений.
2.3. «Объект» — отдельное строение (дом, коттедж, временное некапитальное строение, модульный дом и т.п.), принадлежащее Арендодателю на законном основании, предоставляемое Арендатору во временное владение и пользование для проживания. Информация о каждом Объекте (адрес, площадь, вместимость, оборудование, фотографии, стоимость) размещена на Сайте в разделе «Объекты».
2.4. «Сайт» — официальный сайт Арендодателя в сети Интернет по адресу: Адача.рф.
2.5. «Бронирование» — выбор Арендатором конкретного Объекта на определенные даты через Сайт или иным способом (по телефону, электронной почте) с последующим подтверждением со стороны Арендодателя.
2.6. «Электронный договор аренды» — документ, подписываемый Сторонами с использованием сервиса 0kiDoki (или иного аналогичного сервиса) за 1 календарный день до заезда, который содержит все существенные условия договора аренды для конкретного Объекта: адрес, срок, стоимость, порядок оплаты, депозит, а также включает в себя Акт приема-передачи Объекта и Опись имущества в качестве неотъемлемых приложений.
Электронный договор, подписанный простой электронной подписью, признается письменным договором, имеющим полную юридическую силу (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
2.7. «Модуль бронирования» — программный комплекс (виджет, сервис онлайн-бронирования), размещенный на Сайте Арендодателя по адресу: Адача.рф, предназначенный для выбора Объекта, выбора дат, расчета стоимости, бронирования и внесения предоплаты Арендатором.
2.8. «Надлежащее состояние» — Объект должен быть возвращён в том же виде, в котором был получен (чистым, с работающей техникой и без поломок).
2.9. «Нормальный износ» — это естественные, неизбежные следы использования, которые возникают при обычной и бережной эксплуатации вещи по её прямому назначению.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект, выбранный Арендатором при бронировании из перечня объектов, размещенных на Сайте.
3.2. Конкретный адрес и точные характеристики Объекта, а также перечень передаваемого имущества фиксируются в Электронном договоре аренды и Акте приема-передачи, подписываемых Сторонами до заезда.
3.3. Объект предназначен для временного проживания граждан (не более согласованного количества человек). Использование Объекта в коммерческих целях (проведение платных мероприятий, пересдача) запрещено.
3.4. Объект может являться некапитальным (временным) строением, не имеющим регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае Арендатор уведомлен, что Объект не является объектом капитального строительства, однако его использование для проживания безопасно и соответствует санитарным и противопожарным нормам.
4. Порядок бронирования, оплаты и заключения электронного договора
4.1. Арендатор направляет заявку на бронирование через Сайт, по телефону или электронной почте с указанием выбранного Объекта, желаемых дат заезда и выезда, количества проживающих, а также контактных данных (ФИО, телефон, e-mail).
4.2. Арендодатель проверяет наличие Объекта на запрошенные даты и, при возможности бронирования, направляет Арендатору платежную ссылку для внесения предоплаты. При этом выбранные даты не резервируются и не блокируются до момента поступления предоплаты. Объект может быть забронирован другим лицом, если предоплата от текущего Арендатора не поступит.
4.3. Размер предоплаты устанавливается на Сайте и указывается Арендодателем при подтверждении бронирования. Предоплата может составлять как частичную сумму (например, 20% от стоимости аренды), так и полную стоимость — в зависимости от условий, указанных на Сайте.
4.4. Бронирование считается подтверждённым и даты считаются закрытыми (заблокированными) исключительно после поступления предоплаты в полном размере на расчётный счёт или платёжный счёт Арендодателя. До момента поступления предоплаты бронирование является предварительным, даты не блокируются, и Арендодатель вправе предоставить Объект другим лицам.
Арендатор обязан внести предоплату в течение 2 часов с момента получения ссылки; по истечении этого срока ссылка аннулируется, а предварительное бронирование автоматически отменяется.
4.5. Оставшаяся часть арендной платы (разница между полной стоимостью и внесенной предоплатой) оплачивается Арендатором при заезде одним из следующих способов:
- наличными денежными средствами;
- безналичным переводом на расчетный счет Арендодателя;
- переводом на банковскую карту, реквизиты которой сообщаются Арендатору дополнительно (по согласованию сторон).
4.6. Время заезда и выезда фиксируется в Электронном договоре аренды и зависит от конкретного Объекта.
4.7. За 1 (один) календарный день до даты заезда Арендодатель направляет Арендатору в удобный мессенджер ссылку для подписания Электронного договора аренды с использованием сервиса 0kiDoki (или иного аналогичного сервиса электронного документооборота).
В составе Электронного договора аренды содержатся:
- полные реквизиты Сторон;
- конкретный адрес и индивидуальные характеристики Объекта;
- срок аренды (даты и время заезда/выезда);
- полная стоимость аренды, размер внесенной предоплаты и подлежащей доплате суммы;
- размер обеспечительного платежа;
- Акт приема-передачи с описью имущества и состоянием Объекта;
- Правила проживания.
Подписание Электронного договора простой электронной подписью (через СМС-код) приравнивается к собственноручной подписи и полностью соответствует требованиям о письменной форме договора (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Подписание Электронного договора аренды является обязательным условием предоставления Объекта Арендатору. Без подписанного Сторонами Электронного договора аренды заезд, проживание и пользование Объектом не допускаются.
Арендодатель вправе:
- отказать Арендатору в заселении;
- расторгнуть договор в одностороннем порядке;
- удержать внесенную предоплату в качестве штрафа за отказ от бронирования (в соответствии с п. 9.1), поскольку заселение не состоялось по вине Арендатора.
Факт внесения остатка платежа или фактическое заселение без подписанного договора не считаются согласием с условиями Оферты и не порождают правовых последствий.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязуется:- передать Объект в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление);
- обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в Объект в согласованное время;
- не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом в течение срока аренды.
5.2. Арендатор обязуется:- использовать Объект строго по назначению — для проживания в пределах заявленного количества человек;
- соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и общественный порядок;
- не нарушать покой соседей (в частности, не создавать шум с 22:00 до 10:00 по местному времени);
- своевременно внести предоплату и доплату остатка при заезде;
- бережно относиться к имуществу Арендодателя, не производить перепланировку и не вывозить предметы интерьера и оборудование;
- в случае порчи или утраты имущества незамедлительно уведомить Арендодателя и возместить ущерб в полном объеме;
- по окончании срока аренды освободить Объект и передать его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа;
- подписать Электронный договор аренды до начала пользования Объектом;
- не заселяться и не использовать Объект до момента подписания договора в надлежащей форме.
6. Арендная плата и порядок расчетов
6.1. Стоимость аренды Объекта устанавливается на Сайте и указывается в Электронном договоре аренды. Стоимость может зависеть от сезона, дня недели, длительности аренды и других факторов, отраженных на Сайте.
6.2. Полная стоимость аренды рассчитывается как произведение суточной ставки на количество суток с учетом возможных скидок.
6.3. Предоплата и доплата производятся в рублях РФ. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств в распоряжение Арендодателя.
7. Обеспечительный платеж
7.1. Арендодатель вправе потребовать внесения обеспечительного платежа, размер которого указывается на Сайте и в Электронном договоре аренды. Обеспечительный платеж вносится при заезде одновременно с доплатой остатка арендной платы.
7.2. Обеспечительный платеж служит гарантией возмещения ущерба, покрытия дополнительных расходов и штрафов за нарушение правил проживания.
7.3. Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 1 календарных дней после выезда из объекта, при условии отсутствия ущерба, задолженности и нарушений.
7.4. В случае обнаружения ущерба Арендодатель вправе удержать сумму, необходимую для устранения повреждений, из обеспечительного платежа. Оставшаяся часть возвращается Арендатору, а при недостаточности депозита Арендатор обязан доплатить разницу в течение 5 рабочих дней.
8. Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. За нарушение правил проживания (шум, превышение количества гостей, курение в помещении и т.п.) Арендодатель вправе взыскать штраф в размере обеспечительного платежа и/или досрочно расторгнуть договор без возврата оплаты.
8.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые возникли после заключения договора и которые стороны не могли предвидеть.
8.3. К обстоятельствам форс-мажора относятся, но не ограничиваются: пожары, наводнения, затопления, землетрясения, ураганы и т.п., войны, военные действия, аварии коммунальных служб, отключения электричества, а также другие события, которые находятся вне контроля сторон.
8.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Арендодатель не несет материальную ответственность перед Арендатором за неоказанные услуги, за ненадлежащее исполнения обязательств по договору, за последствия форс-мажорных обстоятельств, а также за убытки, понесенные Арендатором в результате таких обстоятельств.
8.5. Арендодатель не несет ответственности за невозможность предоставления Объекта из-за обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, аварии коммунальных служб, действия органов власти, перебои и отключения электроснабжения и т.п.). В этом случае предоплата возвращается Арендатору в полном объеме, если аренда не состоялась по вине Арендодателя.
8.6. Арендодатель не отвечает за сохранность личных вещей Арендатора, оставленных в Объекте без присмотра.
9. Порядок отказа от бронирования и возврат средств
9.1. При отказе Арендатора от бронирования после внесения предоплаты применяются следующие условия возврата:
- за 14 и более суток до даты заезда — возвращается 100% предоплаты;
- менее чем за 14 суток — предоплата не возвращается.
10. Срок действия и порядок расторжения
10.1. Договор вступает в силу с момента акцепта Оферты и действует до момента полного исполнения сторонами обязательств, но не более срока аренды, указанного в Электронном договоре.
10.2. Досрочное расторжение возможно:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при существенном нарушении условий другой стороной.
11. Прочие условия
11.1. Все споры разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. При недостижении согласия спор передается в суд по месту нахождения Арендодателя.
11.2. Арендодатель вправе вносить изменения в настоящую Оферту в одностороннем порядке, размещая новую редакцию на Сайте. Изменения вступают в силу с момента публикации.
11.3. Арендатор подтверждает, что ознакомлен с Правилами проживания, размещенными на Сайте, и обязуется их соблюдать.
11.4. Во всем, что не урегулировано настоящей Офертой, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11.5. В случае противоречий между условиями настоящей Оферты и условиями Электронного договора аренды, преимущественную силу имеют условия Электронного договора аренды в части, касающейся конкретного Объекта, дат, цен и депозита.
12. Реквизиты Арендодателя
Арендодатель: ООО «СрубСтрой»
ИНН 4401180904
ОГРН 1174401004326
Юридический адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д. 8, оф. 17
р/с: 40702810429000005364
Банк: Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк
БИК: 042007681
к/с: 30101810600000000681
Электронная почта:
Stroica80@yandex.ru13. Информация о принятии Оферты (акцепте)
Арендатор, производя оплату предоплаты по платежной ссылке, подтверждает, что полностью ознакомился с условиями настоящей Оферты, Правилами проживания, Политикой обработки персональных данных, принимает их безоговорочно и обязуется их соблюдать.
Арендатор также подтверждает, что ему известно и понятно: подписание договора аренды является обязательным условием заселения и проживания, и без этого договора Арендодатель вправе не допустить Арендатора в Объект.
